Antes de vender tudo e descer para a praia, avalie cinco pontos: a distância até o atendimento de saúde de que você pode precisar, se a casa serve para envelhecer nela, como você se dá com o inverno, quanto custa viver ali o ano inteiro e quem vai estar por perto. Nenhum deles aparece nas férias de janeiro. Por isso, o conselho mais valioso é também o mais simples: more de aluguel na cidade escolhida durante um inverno antes de comprar.
Saúde: meça a distância do que importa
Todas as cidades em que a Zaluski atua têm atendimento básico de saúde, farmácias e clínicas para o dia a dia. O que muda é a distância até hospitais maiores e especialistas.
- Quem mora em Garopaba ou Imbituba recorre a Florianópolis, ao norte, e a Tubarão, ao sul, para os casos mais complexos. O caminho é a BR-101.
- Quem mora em Porto Belo tem Itajaí e Balneário Camboriú como vizinhos, com boa estrutura hospitalar.
- Quem mora em Capão da Canoa ou Capão Novo tem Porto Alegre como referência, pela Estrada do Mar e pela Freeway.
Três providências práticas:
- Verifique se o seu plano de saúde tem rede credenciada na região. Muitos planos são regionais, e o que funciona na sua cidade pode não valer no litoral de outro estado.
- Se você faz acompanhamento com especialista, descubra onde fica o mais próximo e com que frequência precisará pegar estrada.
- Faça o trajeto até o hospital de referência num sábado de janeiro. A BR-101 e as estradas de acesso às praias ficam lentas no verão, e é bom saber disso antes.
A casa certa para os próximos vinte anos
A casa dos sonhos aos sessenta pode virar problema aos oitenta. Em Garopaba e Imbituba, boa parte das vistas mais bonitas está no alto do morro, com rampa íngreme, escada e garagem apertada. É lindo, e cansa.
Vale procurar:
- casa térrea, ou apartamento com elevador;
- terreno plano e acesso fácil de carro, inclusive para ambulância;
- ao menos um quarto e um banheiro sem degrau, com porta larga e piso que não escorregue;
- tamanho que você consiga manter. Casa grande perto do mar dá trabalho e custo todo ano;
- mercado, farmácia e calçadão a uma caminhada de distância, para o dia em que dirigir deixar de ser agradável.
Nesse ponto, o litoral norte gaúcho tem uma vantagem natural. Capão da Canoa e Capão Novo são planos do começo ao fim, e os condomínios horizontais fechados juntam segurança, vizinhança e ruas boas para caminhar. No litoral catarinense, os bairros planos e centrais cumprem esse papel: o Centro de Garopaba, o Centro e a Vila Nova em Imbituba, o Perequê e o Centro em Porto Belo.
O inverno decide mais do que o verão
Quase todo mundo que se aposenta na praia conhece a cidade pelos verões. Só que o verão dura três meses, e a vida nova dura doze.
De maio a setembro, o movimento cai. Parte do comércio fecha ou reduz horário. O vento sul sopra gelado por dias seguidos, chove bastante, e a umidade entra nos armários. No litoral gaúcho o frio é mais forte, e os balneários menores ficam quase vazios. Em Santa Catarina o clima é um pouco mais ameno, e o inverno traz as baleias francas para perto da costa de Garopaba e Imbituba, um espetáculo que os moradores acompanham da praia.
Há quem ache esse silêncio a melhor parte do ano. Há quem se sinta sozinho na terceira semana de chuva. Você só descobre qual dos dois é vivendo um inverno inteiro. Se a quietude pesar, prefira cidades e bairros com vida o ano todo: Imbituba, que tem porto e comércio ativos, o centro de Capão da Canoa, ou Porto Belo, com cidades grandes ao lado.
O custo de vida real
A ideia de que tudo é mais barato na praia é meia verdade. Algumas despesas caem: não há trânsito diário, a moradia pode custar menos do que na capital, e o lazer é de graça. Outras sobem ou aparecem:
- manutenção da casa, que a maresia acelera;
- viagens à cidade grande para consultas, compras específicas e visitas à família;
- preços de verão em restaurantes e serviços, quando a população da cidade se multiplica;
- aquecimento e desumidificador no inverno;
- carro, quase sempre indispensável fora dos bairros centrais.
Monte um orçamento de doze meses com as contas da casa que você pretende comprar: IPTU, condomínio, luz, água, plano de saúde, seguro e manutenção. Peça os valores reais ao vendedor e ao condomínio.
Gente por perto
O maior risco de uma mudança na aposentadoria não é financeiro, é o isolamento. Pergunte-se:
- A que distância ficam filhos e netos? Para uma família de Porto Alegre, Capão da Canoa permite visita de fim de semana. Garopaba já pede feriado.
- Os dois querem a mudança? Quando só um do casal sonha com a praia, o inverno cobra a conta.
- O que você vai fazer de segunda a sexta? Pesca, caminhada em grupo, trabalho voluntário, igreja, horta, associação de moradores. Cidades com muitos aposentados têm convivência organizada. Procure por ela já na fase de teste.
- A casa tem um quarto para receber? Visita que tem onde ficar vem mais vezes.
Um plano em etapas, sem queimar pontes
- Alugue por um inverno. De junho a setembro, na cidade e no bairro que você tem em mente.
- Não venda o imóvel da cidade no primeiro ano. Alugue-o. Se a mudança não der certo, o caminho de volta está aberto.
- Compre depois do teste. Com a experiência do inverno, você escolhe bairro e tipo de imóvel com outra segurança.
- Pense na permuta. Quando a decisão estiver madura, o imóvel da cidade pode entrar como parte do pagamento.
- Cuide do papel. Prefira imóvel com matrícula regular, que simplifica a vida dos herdeiros, e converse com um advogado sobre planejamento sucessório.
Perguntas frequentes
Qual das cidades é melhor para aposentados?
Depende do que pesa mais para você. Quem quer família por perto e terreno plano costuma olhar para o litoral norte gaúcho. Quem quer estrutura de cidade o ano todo olha para Imbituba e Porto Belo. Quem busca natureza e sossego olha para Garopaba.
Casa ou apartamento?
Apartamento central com elevador dá menos manutenção, mais segurança e vida a pé. Casa térrea em terreno plano dá quintal e espaço para os netos. Casa de dois andares em morro é a opção que mais costuma pesar com o passar dos anos.
Posso usar o FGTS que saquei na aposentadoria?
Pode. O saldo sacado na aposentadoria é dinheiro livre, sem as restrições de quem usa o FGTS direto na compra. Serve para qualquer tipo de imóvel.
O primeiro passo pode ser um aluguel
Se a ideia está amadurecendo, comece conhecendo os bairros e os imóveis disponíveis, e leia como escolher o imóvel certo para morar na praia. Depois, fale com a nossa equipe pelo WhatsApp do site e conte de onde vem, quem vem junto e do que não abre mão. A gente ajuda a planejar o teste e, na hora certa, a compra.
