Casa de praia fechada custa todo mês, mesmo sem ninguém dentro: imposto, condomínio, tarifas mínimas de luz e água, seguro, jardim, piscina e alguém para abrir as janelas. E estraga mais fechada do que habitada, porque maresia, umidade e bichos trabalham em silêncio. A saída não é gastar muito, é ter rotina. Quem distribui os cuidados pelo ano gasta menos do que quem descobre tudo em dezembro, na véspera de chegar com a família.
A conta que chega com a casa vazia
Não dá para falar em valores, porque eles mudam conforme a cidade, o tamanho da casa e o padrão do condomínio. Dá para listar o que entra, e a lista costuma ser maior do que o comprador imagina.
Despesas fixas:
- IPTU e taxa de coleta de lixo, cobrados pela prefeitura;
- condomínio, quando houver. Nos condomínios fechados do litoral norte gaúcho, é uma das maiores linhas da conta;
- luz e água, que têm cobrança mínima mesmo sem consumo;
- internet, alarme ou monitoramento, se você mantiver;
- seguro residencial;
- taxa anual da União, se o imóvel estiver em terreno de marinha.
Despesas que variam:
- jardinagem e poda;
- tratamento da piscina, que não pode parar no inverno;
- limpeza pesada antes da temporada;
- caseiro, zelador ou empresa que administra o imóvel;
- consertos.
Para estimar antes de comprar, peça ao vendedor as contas dos últimos doze meses e o boleto do condomínio, e faça dois ou três orçamentos de jardim e piscina com profissionais da cidade. Em uma tarde você tem o custo anual da casa parada.
O que o litoral faz com uma casa sem uso
Maresia. O sal no ar corrói esquadrias, dobradiças, fechaduras, portões, guarda-corpos, parafusos, a parte externa do ar-condicionado e até o quadro elétrico. Quanto mais perto do mar e mais exposta ao vento, pior. No litoral gaúcho, de mar aberto, o vento nordeste leva sal e areia para longe da beira. Nas enseadas catarinenses, as casas sobre o costão recebem o respingo direto.
Umidade. Casa fechada não ventila. Armários, colchões, cortinas e paredes que pegam pouco sol criam mofo em poucas semanas. Nas casas de morro de Garopaba e Imbituba, encostadas na mata, a umidade é ainda maior.
Areia. Em Capão da Canoa e Capão Novo, o vento acumula areia em calhas, ralos e trilhos de janelas. Trilho com areia é janela que emperra e roldana que quebra.
Bichos. Cupim, formiga, traça e pequenos animais que se instalam no forro gostam de casa quieta. Quanto mais cedo alguém percebe, mais barato sai.
A rotina do ano, estação por estação
Fim do verão: fechar direito
- Esvazie, limpe e deixe a geladeira desligada e com a porta aberta.
- Feche o gás. Desligue os disjuntores do que não precisa funcionar e mantenha os do alarme e da bomba da piscina.
- Afaste colchões e móveis das paredes e deixe as portas dos armários entreabertas.
- Guarde os móveis de área externa e lave com água doce tudo o que é de metal.
- Limpe calhas e ralos. Coloque absorvedores de umidade nos armários.
Outono e inverno: alguém precisa entrar
Uma visita por mês é o mínimo, e sempre depois de temporal. O litoral sul do Brasil recebe frentes frias com vento sul forte e, de vez em quando, ciclones. Telha deslocada em maio vira forro podre em dezembro. Na visita, a pessoa deve abrir a casa em dia seco, deixar correr água em torneiras, chuveiros e descargas para os ralos não secarem, ligar o ar-condicionado por alguns minutos e olhar forro, paredes e calhas.
Primavera: a hora da manutenção
Setembro a novembro é a janela certa para obra pequena: revisão de telhado, pintura externa, impermeabilização, lubrificação de ferragens, limpeza da caixa d'água, revisão do ar-condicionado, dedetização e poda. Agende cedo. Em dezembro, os bons profissionais de cidade de praia já estão com a agenda fechada.
Verão: usar também é cuidar
Casa habitada respira. Durante a temporada, enxágue as esquadrias com água doce de vez em quando, observe infiltrações nas chuvas fortes de verão e anote tudo o que precisa de conserto para resolver com calma depois.
Quem cuida quando você está longe
Há três arranjos comuns. O primeiro é o vizinho ou caseiro de confiança, que funciona bem quando a relação é antiga. O segundo é o condomínio fechado, que resolve segurança e áreas comuns, mas não entra na sua casa. O terceiro é a empresa que administra imóveis, que faz as visitas, contrata os serviços e presta contas.
Seja qual for a escolha, combine por escrito o que será feito e peça um relatório com fotos a cada visita. Foto datada do forro, do quadro de luz e do jardim vale mais do que um "está tudo bem" por mensagem.
Existe ainda quem alugue a casa, por temporada ou pelo ano, para que ela não fique parada. Ajuda na conservação e nas contas, mas traz desgaste e exige gestão. É uma decisão à parte.
Escolhas que barateiam os próximos anos
Se você ainda vai comprar, construir ou reformar, alguns materiais reduzem a conta de manutenção: esquadrias com tratamento próprio para litoral ou de PVC, ferragens de aço inoxidável, portões galvanizados, tinta externa de boa qualidade, pisos frios e armários com ventilação. Custam mais na obra e menos na vida da casa. Casa térrea, de planta simples e com beiral largo também é mais fácil de manter do que casa cheia de recortes.
Perguntas frequentes
É melhor deixar a energia ligada ou desligada?
Um meio-termo. Desligue aquecedores, geladeira e o que não tem função com a casa vazia. Mantenha os circuitos do alarme, da bomba da piscina e, se tiver, do desumidificador. Peça a um eletricista para separar esses circuitos no quadro.
O seguro residencial cobre estrago de maresia?
Em geral, não. Desgaste natural e falta de manutenção costumam ficar fora. O seguro entra em eventos como incêndio, vendaval, danos elétricos e roubo, conforme o que foi contratado. Leia a apólice e confirme se ela aceita imóvel de veraneio desocupado.
Apartamento dá menos trabalho do que casa?
Costuma dar. Não tem jardim, telhado nem piscina própria, e o condomínio cuida da parte externa. A maresia e o mofo aparecem do mesmo jeito, então as visitas de ventilação continuam necessárias.
Quando a casa dá mais trabalho do que alegria
Às vezes a melhor manutenção é mudar de imóvel: trocar a casa grande por uma menor, por um apartamento ou por uma casa em condomínio. Se esse for o seu momento, veja as casas e os demais imóveis disponíveis, leia outros textos no blog e fale com a nossa equipe pelo WhatsApp do site. A gente ajuda a pensar nas alternativas, inclusive na permuta.
