Livro: A Arte e a Ciência da Incorporação Imobiliária Residencial
A Arte e a Ciência da Incorporação Imobiliária Residencial
Passado, presente e futuro da incorporação de casas, vilas e condomínios horizontais no Brasil
Um guia técnico-comercial completo — 32 capítulos, glossário e FAQ — escrito por
Moacir Zaluski sobre o que a maioria dos livros de incorporação ignora:
o mercado residencial horizontal (casas, vilas e condomínios de lotes),
com foco no litoral catarinense. Da Lei 4.591/64 ao patrimônio de afetação, do RET à
reforma tributária, da permuta com o terrenista às tendências que já estão mudando o setor.
Leitura gratuita, 32 capítulos, glossário e perguntas frequentes — Zaluski Empreendimentos
Sumário completo
PARTE I — O Passado: História e Evolução do Mercado Imobiliário
- Capítulo 1. A Era Pré-Incorporação: "Construir Primeiro, Documentar Depois"
- Capítulo 2. Do Corretor de Praça à Consultoria Imobiliária: a Profissionalização do Mercado
- Capítulo 3. A Lei nº 4.591/1964: o Divisor de Águas da História Imobiliária Brasileira
- Capítulo 4. Do BNH ao SFI e o Caso Encol: a Evolução do Financiamento e a Lei nº 10.931/2004
- Capítulo 5. O Litoral Catarinense: de Vilas de Pescadores a Epicentro do Alto Padrão Nacional
PARTE II — Fundamentos Jurídicos da Incorporação Residencial
- Capítulo 6. O Incorporador: Conceito Legal, Deveres e Responsabilidades
- Capítulo 7. O Memorial de Incorporação Passo a Passo: o Art. 32 Decifrado
- Capítulo 8. Patrimônio de Afetação: a Blindagem Máxima do Comprador e do Projeto
- Capítulo 9. NBR 12.721: a Matemática das Frações Ideais e o CUB
- Capítulo 10. Incorporação Horizontal: Condomínio de Casas, Condomínio de Lotes e Loteamento — Qual Regime Escolher
- Capítulo 11. A Venda na Planta e a Proteção do Adquirente: Lei do Distrato, Súmulas e Teses do STJ
PARTE III — Engenharia Societária e Financeira: SPE, SCP, RET e Capital
- Capítulo 12. SPE — Sociedade de Propósito Específico: Constituição Passo a Passo e Governança
- Capítulo 13. RET — Regime Especial de Tributação: Como Constituir, Passo a Passo, e Pagar 4%
- Capítulo 14. SCP — Sociedade em Conta de Participação: o Veículo do Investidor Silencioso
- Capítulo 15. Comparativo Estratégico: Incorporação Direta vs. SPE vs. SCP
- Capítulo 16. A Permuta com o Terrenista: Física, Financeira e a Engenharia do VGV
- Capítulo 17. Como Atrair Investidores: Tese, Contrato, Compliance e o Que É Proibido Prometer
- Capítulo 18. Funding Imobiliário: Plano Empresário, CRI, FII, Crowdfunding e Autofinanciamento
PARTE IV — Manual Prático: do Terreno à Entrega das Chaves
- Capítulo 19. EVTE — Estudo de Viabilidade: VGV, TIR, VPL e Exposição de Caixa
- Capítulo 20. O Terreno: Prospecção, Due Diligence Dominial e a Opção de Compra
- Capítulo 21. Projeto e Licenciamento em Santa Catarina: Prefeitura, IMA, Bombeiros e Concessionárias
- Capítulo 22. O Registro do Memorial na Prática: Cartório, Exigências, Prazos e o SERP
- Capítulo 23. Comercialização: Lançamento, Quadro-Resumo, Corretagem e INCC
- Capítulo 24. A Obra: Cronograma Físico-Financeiro, Medições e Comissão de Representantes
- Capítulo 25. Entrega e Pós-Obra: Habite-se, Instituição do Condomínio e Individualização de Matrículas
- Capítulo 26. Como Se Assegurar: a Blindagem Jurídica Integral do Incorporador
PARTE V — O Futuro: Tendências do Brasil e do Mundo
- Capítulo 27. A Reforma Tributária (CBS/IBS) e o Novo Ambiente Fiscal da Incorporação
- Capítulo 28. Sustentabilidade, Smart Houses e Certificações Verdes
- Capítulo 29. Vilas Náuticas e Comunidades Planejadas: o Estilo de Vida Como Produto
- Capítulo 30. Tokenização, Contratos Inteligentes, Drex e BIM: a Incorporação Digital
- Capítulo 31. SEO, GEO e AEO: Como o Imóvel (e o Incorporador) São Encontrados na Era da IA
- Capítulo 32. O Legado: Construindo Histórias com Fundamento Profissional