Dá para fazer quase tudo à distância: a triagem dos imóveis por vídeo, a conferência dos documentos pela internet, a assinatura do contrato por meio eletrônico e até a escritura, por videoconferência ou por procuração. O que não convém terceirizar é conhecer o bairro ao vivo pelo menos uma vez. Com método, uma única viagem bem planejada resolve. Abaixo está o passo a passo que recomendamos a quem compra de longe.
Passo 1: feche a região antes de pedir imóveis
Quem pede "qualquer coisa perto da praia" recebe cem opções e não decide nada. Antes de tudo, defina o uso: veraneio, moradia, aluguel ou um pouco de cada. Depois escolha a região. Para quem vem de avião, o aeroporto mais próximo pesa: Florianópolis atende Garopaba e Imbituba, Navegantes atende Porto Belo e Porto Alegre atende Capão da Canoa e Capão Novo. Para quem vem de carro, a BR-101 liga as cidades catarinenses, e a Freeway com a Estrada do Mar leva ao litoral norte gaúcho.
Com a região definida, diga ao corretor o orçamento total, já contando impostos e cartório, e o que é inegociável: vista, distância a pé da praia, terreno plano, condomínio fechado.
Passo 2: faça a primeira triagem por vídeo
Foto bonita engana. Peça sempre:
- vídeo contínuo, sem cortes, começando na rua e entrando no imóvel;
- uma chamada de vídeo ao vivo, para você pedir que abram armários, torneiras e janelas;
- a localização exata, para olhar no mapa por satélite o que há em volta: morro, lagoa, banhado, terreno baldio, casa noturna;
- a posição do sol nos cômodos principais e a direção do vento sul, que no inverno faz diferença.
No litoral, pergunte também o que não aparece na imagem. A rua alaga em chuva forte? O acesso é de chão batido? No verão o trânsito trava na frente? O sinal de celular e a internet funcionam bem ali? Em trechos de morro de Garopaba e Imbituba, nem sempre.
Passo 3: confira os documentos sem sair de casa
Antes de gastar com passagem, elimine os imóveis com problema de papel. A base é a matrícula atualizada, emitida pelo cartório de Registro de Imóveis da comarca. Os cartórios atendem pedidos de certidão pela internet, e a imobiliária pode providenciar. Na matrícula você confere quem é o dono, se a construção está averbada e se há hipoteca, penhora ou outra restrição.
Três cuidados são típicos do litoral:
- Posse. Em Garopaba e Imbituba ainda há muito imóvel sem matrícula, vendido por contrato de cessão de posse. Ele não entra em financiamento e pede análise jurídica própria.
- Terreno de marinha. Perto da orla, o imóvel pode estar em área da União, com taxa anual e laudêmio na transferência. A consulta é feita na Secretaria do Patrimônio da União.
- Restrição ambiental. Para terreno, peça a consulta de viabilidade na prefeitura. No sul catarinense, a APA da Baleia Franca e as áreas de preservação reduzem o que pode ser construído em alguns lotes.
Completam o pacote as certidões do vendedor, a situação do IPTU e, se houver, a declaração de quitação do condomínio. Para valores altos, vale ter um advogado de sua confiança revisando tudo.
Passo 4: faça uma viagem que valha por três
Com dois ou três finalistas, venha. Reserve dias inteiros, não um bate e volta. Visite cada imóvel em dois horários e ande pelo bairro a pé. Faça o caminho até o mercado e até a praia. Se puder, venha fora do verão. Em janeiro tudo parece perto, animado e ensolarado. Em julho você descobre como é o silêncio, a umidade e o comércio de portas fechadas, e é com isso que vai conviver a maior parte do ano.
Aproveite a viagem para conhecer a equipe que vai cuidar da sua compra e, se for o caso, quem pode administrar o imóvel depois.
Passo 5: organize o pagamento
O crédito imobiliário é nacional. Você pode financiar no banco onde já tem conta, na sua cidade, um imóvel em outro estado. O banco manda um engenheiro avaliar o imóvel no local e exige matrícula regular. Se pensa em usar FGTS, confirme as regras antes: o fundo tem exigências sobre o local do imóvel em relação a onde você mora e trabalha, e casa de veraneio costuma ficar de fora.
Dois hábitos protegem o seu dinheiro. Nunca pague sinal sem contrato assinado. E só transfira valores para a conta do vendedor que consta no contrato, nunca para terceiros.
Passo 6: assine e registre à distância
O contrato particular pode ser assinado por meio eletrônico. Para a escritura pública há dois caminhos. O primeiro é a escritura por videoconferência, com assinatura digital, que muitos tabelionatos já fazem. Existem regras sobre qual tabelionato pode praticar o ato à distância, então a consulta ao cartório vem antes. O segundo é a procuração pública: você vai a um tabelionato da sua cidade e nomeia alguém de confiança para assinar no seu lugar, com poderes específicos para aquele imóvel.
Em compra financiada, o contrato do banco faz o papel da escritura. Em todos os casos, o ITBI é pago à prefeitura da cidade onde fica o imóvel, e o registro é feito no cartório de Registro de Imóveis daquela comarca. Só depois do registro o imóvel é seu de fato.
Passo 7: deixe a casa pronta para funcionar sem você
Depois das chaves, transfira as contas de luz e água, atualize o cadastro do IPTU na prefeitura e informe o condomínio. Contrate seguro residencial. E combine com alguém da cidade uma rotina de visita, ventilação e jardim. Casa de praia fechada e sem cuidado sofre rápido com a maresia e a umidade.
Perguntas frequentes
Preciso viajar para assinar a escritura?
Em geral, não. A escritura pode ser feita por videoconferência, quando o tabelionato oferece o serviço, ou por procuração pública dada a alguém de confiança. Confirme com o cartório quais são os requisitos no seu caso.
Como sei que o imóvel é mesmo de quem está vendendo?
Pela matrícula atualizada, emitida pelo cartório de Registro de Imóveis. É ela que mostra o proprietário e as restrições. Se o imóvel não tem matrícula, trata-se de posse, e a análise precisa ser bem mais cuidadosa.
Os custos de cartório são iguais em todos os estados?
Não. Cada estado tem sua tabela de emolumentos, e cada prefeitura define o ITBI. Peça a estimativa no tabelionato e na prefeitura da cidade do imóvel antes de fechar o orçamento.
Comece pela triagem
Se você mora longe, o primeiro passo não é a passagem, é uma boa lista curta. Veja os imóveis à venda, conheça os bairros e leia como escolher o imóvel ideal no litoral de SC. Depois, fale com a nossa equipe pelo WhatsApp do site e diga de onde você vem e o que procura. A gente prepara os vídeos e a documentação dos finalistas antes da sua viagem.
